Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2026 tiếp tục ghi nhận những diễn biến đáng chú ý, với sự biến động về giá trị giao dịch và cơ cấu các phân khúc. Hoạt động mua bán, chuyển nhượng diễn ra trên nhiều loại hình sản phẩm, từ đất ở, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư đến các loại hình bất động sản khác, với mức độ biến động khác nhau giữa các phân khúc. Đáng chú ý, tổng giá trị giao dịch có sự gia tăng rõ rệt so với quý trước, trong khi số lượng giao dịch chỉ biến động nhẹ, cho thấy quy mô giao dịch có sự chuyển biến rõ nét so với quý trước.
Một góc Dự án Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang (nguồn: baokhanhhoa.vn)
Tổng giá trị giao dịch đạt hơn 31.500 tỷ đồng
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong quý III/2026, toàn tỉnh ghi nhận 17.893 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 31.511,698 tỷ đồng. Số thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt gần 250 tỷ đồng. So với quý II/2026, số lượng giao dịch bất động sản giảm 0,17%, trong khi tổng giá trị giao dịch tăng 61,68% và số thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tăng 56,35%. Mặc dù số lượng giao dịch giảm nhẹ nhưng giá trị giao dịch bình quân cao hơn đáng kể so với quý II, góp phần làm tổng giá giao dịch bất động sản tăng.
Xét theo mục đích sử dụng và loại hình sản phẩm, nhóm bất động sản có mục đích sử dụng là đất ở ghi nhận 9.662 giao dịch, với tổng giá trị khoảng 21.788,115 tỷ đồng, chiếm 54% tổng số giao dịch. Trong nhóm này, nhà ở riêng lẻ có 1.987 giao dịch; chung cư có 926 giao dịch; đất ở đô thị có 2.634 giao dịch và đất ở nông thôn có 4.115 giao dịch.
Nhóm bất động sản khác ghi nhận 8.231 giao dịch, với tổng giá trị khoảng 9.723,584 tỷ đồng, chiếm 46% tổng số giao dịch. Như vậy, đất ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn hơn về số lượng giao dịch, trong khi nhóm bất động sản khác cũng chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu thị trường.
So với quý II/2026, giao dịch bất động sản có mục đích sử dụng là đất ở giảm 18,24% về số lượng nhưng tăng 25,27% về giá trị. Đáng chú ý, giao dịch đất ở đô thị tăng cả về số lượng và giá trị, trong khi giao dịch đất ở nông thôn giảm. Diễn biến này cho thấy sự khác biệt giữa các khu vực trong cùng một phân khúc, phản ánh cơ cấu giao dịch không đồng đều trên thị trường.
Trong khi đó, nhóm bất động sản khác ghi nhận mức tăng mạnh, với số lượng giao dịch tăng 34,78% và tổng giá trị tăng 363,87% so với quý trước. Mức tăng về giá trị cao hơn nhiều so với mức tăng về số lượng, góp phần đáng kể vào sự gia tăng tổng giá trị giao dịch toàn tỉnh.
Nhìn chung, quý III/2026 ghi nhận sự dịch chuyển về cơ cấu giao dịch, khi giá trị giao dịch tăng mạnh dù số lượng giao dịch gần như ổn định, trong đó nhóm bất động sản khác và phân khúc đất ở đô thị là những điểm đáng chú ý của thị trường.
Nguồn cung tiếp tục được bổ sung, chưa ghi nhận tồn kho
Về nguồn cung, đến hết quý III/2026, toàn tỉnh có 11 dự án nhà ở, khu đô thị mới đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định, với quy mô 7.100 căn nhà và 1.136 lô đất. Danh mục các dự án gồm nhiều loại hình sản phẩm, từ nhà ở biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư đến nhà ở xã hội và đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật.
Cụ thể, Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ sĩ quan Vùng 4/Quân chủng Hải quân tại xã Cam Lâm có 78 căn nhà ở biệt thự; dự án nhà ở xã hội có ký hiệu NOXH-01 thuộc Dự án Khu đô thị biển Bình Sơn có 673 căn.
Dự án Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang có 652 căn nhà liền kề, 205 căn biệt thự và 2.095 căn hộ chung cư. Dự án Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý có 35 căn; Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise có 869 căn; Chung cư Hoàng Đế có 346 căn và Tòa nhà hỗn hợp Hacom Mall có 503 căn.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, Chung cư nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải, phường Bắc Nha Trang, có 872 căn; Chung cư nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội CT-01 có 772 căn - Khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang.
Đối với đất nền, Dự án Khu đô thị mới Nam Sông Cái có 1.093 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật; Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná có 43 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
Danh mục trên cho thấy nguồn cung bất động sản đủ điều kiện kinh doanh có sự đa dạng về loại hình sản phẩm, đáp ứng nhiều phân khúc khác nhau của thị trường. Bên cạnh các dự án nhà ở riêng lẻ, biệt thự và căn hộ chung cư, nguồn cung còn có các dự án nhà ở xã hội và đất nền tại những khu đô thị mới. Theo các chủ đầu tư, các sản phẩm bất động sản đủ điều kiện kinh doanh trong kỳ đang được đưa ra thị trường theo quy định. Đến thời điểm hết quý III/2026, tỉnh chưa ghi nhận tình trạng tồn kho bất động sản tại các dự án.
Đẩy mạnh cập nhật cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
Cùng với việc theo dõi diễn biến giao dịch và nguồn cung, công tác quản lý, khai thác, cập nhật và chia sẻ thông tin cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh tiếp tục được triển khai theo quy định. UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương và đơn vị liên quan triển khai Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được Bộ Xây dựng; thực hiện cấp tài khoản, hướng dẫn sử dụng, đôn đốc việc cung cấp và cập nhật thông tin, dữ liệu theo quy định.
Toàn tỉnh đã tạo 221 tài khoản trên hệ thống. Trong đó, có 34 tài khoản của chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản; 49 tài khoản của các tổ chức hành nghề công chứng; 8 tài khoản của các sở, ngành và đơn vị cấp tỉnh. Đối với 65 xã, phường, đặc khu, mỗi địa phương được cấp 2 tài khoản để thực hiện việc nhập liệu và phê duyệt dữ liệu theo phân quyền. Việc triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu góp phần thống nhất đầu mối cung cấp, cập nhật và khai thác thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Dữ liệu được tổng hợp từ các cơ quan, đơn vị và địa phương là cơ sở phục vụ việc phân tích tình hình giao dịch, đánh giá cơ cấu sản phẩm và nhận diện những biến động giữa các phân khúc.
Tăng cường theo dõi, đánh giá thị trường bất động sản
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam phát biểu tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Ảnh: Như Tuấn).
Đánh giá tình hình thị trường bất động sản quý III/2026 tại Phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sau khi kiện toàn (ngày 13/10). Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam cho biết, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh duy trì thanh khoản tương đối ổn định, tổng giá trị giao trị giao dịch tăng đáng kể so với quý II/2026. Cơ cấu giao dich có sự chuyển biến trong các phân khúc, nổi bật là sự gia tăng giao dịch đất ở đô thị và bất động sản. Thời gian tới, Khánh Hòa sẽ tiếp tục nắm bắt tình hình, theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản; đánh giá cụ thể tình hình giao dịch, nguồn cung và khả năng tiêu thụ sản phẩm tại các dự án, làm rõ những biến động. Đồng thời, rà soát, đối chiếu và hoàn thiện số liệu báo cáo, nhất là tình hình tồn kho bất động sản, bảo đảm phản ánh đúng thực tế thị trường.
Như Tuấn