UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quy định nhằm thống nhất việc giải quyết thủ tục đất đai trên địa bàn tỉnh sau sáp nhập, đồng thời tăng cường quản lý việc phân chia, sử dụng đất, hạn chế tình trạng tách thửa không phù hợp quy hoạch, không bảo đảm hạ tầng kỹ thuật.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa từ 36 m² đến 45 m² đối với đất đô thị. Ảnh minh họa (Ảnh: Nguyễn Phú)
Theo quy định, việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan. Trường hợp thửa đất sau khi tách không đáp ứng điều kiện, diện tích hoặc kích thước tối thiểu thì không được thực hiện tách thửa. Nếu các thửa đất hình thành sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu quy định thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Đối với đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu được phép tách thửa từ 36 m² đến 45 m², tùy theo bề rộng chỉ giới đường đỏ của tuyến đường tiếp giáp. Cụ thể, thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ từ 19 m trở lên phải có diện tích tối thiểu 45 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5 m trở lên. Đối với đường có chỉ giới đường đỏ từ 10 m đến dưới 19 m, diện tích tối thiểu là 40 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 4 m trở lên. Trường hợp tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ từ 4 m đến dưới 10 m, diện tích tối thiểu là 40 m², các kích thước tương ứng từ 3,5 m trở lên. Đối với đường có chỉ giới đường đỏ dưới 4 m hoặc ngõ, hẻm đô thị, diện tích tối thiểu là 36 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3 m trở lên.
Đối với đất ở tại nông thôn, thửa đất thuộc xã nhóm 1 phải có diện tích tối thiểu 60 m²; thuộc xã nhóm 2 và nhóm 3 phải có diện tích tối thiểu 80 m². Cả hai trường hợp đều phải bảo đảm chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5 m trở lên.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được quy định theo từng loại đất. Cụ thể, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác là 500 m²; đất trồng cây lâu năm là 500 m² tại khu vực đô thị và 1.000 m² tại khu vực nông thôn; đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung là 2.000 m²; đất trồng rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng là 5.000 m². Riêng đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu được tách thửa với diện tích tối thiểu 200 m², đồng thời phải bảo đảm chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5 m trở lên.
Đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác, việc tách thửa căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất nhưng phải bảo đảm điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tương ứng với quy định đối với đất ở tại đô thị.
Quyết định cũng quy định cụ thể việc bố trí lối đi khi tách thửa. Trường hợp phải dành lối đi để kết nối các thửa đất hình thành sau khi tách với đường giao thông công cộng, chiều rộng lối đi tối thiểu là 1,5 m đối với khu vực đô thị và 4 m đối với khu vực nông thôn. Lối đi phải được thể hiện trong hồ sơ đo đạc tách thửa và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.
Về trường hợp tách thửa hình thành nhiều thửa đất ở nhằm tăng cường kiểm soát hoạt động phân lô, tách thửa. Theo đó, trường hợp trong một lần thực hiện thủ tục tách từ 5 thửa đất ở trở lên và phát sinh đường giao thông, lối đi chung, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc hoạt động đầu tư nhằm hình thành đồng bộ khu đất ở thì cơ quan đăng ký đất đai phải lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch, xây dựng, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản trước khi giải quyết hồ sơ. Trường hợp thực hiện tách thửa nhiều lần từ cùng một thửa đất gốc hoặc các thửa đất liền kề có cùng nguồn gốc sử dụng, hình thành tổng cộng từ 10 thửa đất ở trở lên trong thời hạn 36 tháng cũng thuộc diện xem xét theo quy định này.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì hướng dẫn, kiểm tra và tham mưu UBND tỉnh giải quyết những khó khăn, vướng mắc phát sinh; phối hợp xử lý các trường hợp có dấu hiệu lợi dụng việc tách thửa để hình thành khu dân cư không phù hợp quy hoạch hoặc không bảo đảm hạ tầng. Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, các chi nhánh và UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp kiểm tra, xác minh, hướng dẫn và giải quyết hồ sơ theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
Nguyễn Phú