UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 70/2026/QĐ-UBND quy định cụ thể các yếu tố để ước tính tổng doanh thu phát triển, tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh.
Ảnh minh họa. (Nguồn: xaydungchinhsach.chinhphu.vn)
Theo đó, Quyết định quy định các yếu tố để ước tính tổng doanh thu phát triển, gồm: thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng và tỷ lệ lấp đầy; các yếu tố để ước tính tổng chi phí phát triển, gồm: thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng, tỷ lệ chi phí kinh doanh, tỷ lệ chi phí lãi vay và lợi nhuận nhà đầu tư.
Đối với các dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở, thương mại, dịch vụ, khu du lịch, khách sạn, khu công nghiệp và cụm công nghiệp, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, thời gian xây dựng và tiến độ xây dựng được xác định theo quy mô dự án và các mức theo quy định của Quyết định này. Đối với các dự án thuộc lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao hoặc dự án có tính đặc thù khác thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất các yếu tố phù hợp để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Quyết định cũng quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, gồm: vị trí, điều kiện giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, diện tích, kích thước, hình thể, quy hoạch xây dựng, môi trường, an ninh, thời hạn sử dụng đất và các yếu tố phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
Đối với đất phi nông nghiệp, mức độ chênh lệch tối đa được quy định theo từng yếu tố, như vị trí theo giá đất tại Bảng giá đất 30%; khoảng cách đến các trung tâm, cơ sở hạ tầng thiết yếu 10%; độ rộng đường và kết cấu mặt đường 10%; diện tích, kích thước và hình thể mỗi yếu tố 10%. Đối với đất nông nghiệp, mức độ chênh lệch tối đa về năng suất cây trồng, vật nuôi là 30%; khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm và điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm là 20%.
Việc điều chỉnh giá đất được thực hiện theo nguyên tắc lấy các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá làm chuẩn để điều chỉnh tăng hoặc giảm giá của thửa đất so sánh. Trường hợp các yếu tố tương đồng thì giữ nguyên mức giá của thửa đất so sánh.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, tham mưu UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung quy định phù hợp với tình hình thực tế và quy định pháp luật cấp trên.
Văn Huyên